マンションリフォーム前のアスベスト確認

執筆・編集：石綿チェック運営事務局更新日：2026-09-09

結論

マンション改修は、専有部と共用部の境界、管理規約、図面、過去の調査、工事範囲を先に整理します。所有者・入居者、管理組合・管理会社、施工者、調査者の役割を契約と承認条件で確認します。

国土交通省のマンション標準管理規約は、各マンションが規約を作成・改正するときのひな型です。そのまま自分の建物の承認条件とは扱わず、実際の管理規約・使用細則・改修申請書を確認します。管理会社への連絡だけで承認済みとは扱いません。申請先、判断する主体、必要資料と回答の記録方法を確認してください。

管理上の手続きが済んだことと、今回触る材料の石綿調査が済んだことは別です。厚生労働省の改修・リフォーム業者向け案内は、マンション内のリフォームや設備工事も扱っています。承認書を材料の調査結果の代わりにしたり、調査報告書を管理上の承認の代わりにしたりしないでください。

以下は相談の整理方法を示す架空の例で、実在の建物の判定ではありません。区分所有者が浴室交換を希望し、手元には室内平面図、管理側には共用廊下の調査報告書があるとします。見積後に施工者から、既存と異なる位置へ配管を通す案が出ました。

まず施工者に、外す仕上げ・下地、開口位置、配管の接続位置を図面へ記入してもらいます。その図面で管理側へ専有・共用の区分と手続きを確認し、調査者へ今回の工事対象と既存報告書の調査対象を照合してもらいます。共用廊下の結果だけで、住戸内の床下や壁内部まで調査済みとは扱いません。

分かっていること：浴室交換の希望、手元にある図面と報告書の名称・作成日。
未確認のこと：変更後の開口・接続位置、隠れた材料、既存報告書で確認された範囲、管理上の申請・承認条件。
次の確認：所有者は資料提供、施工者は変更図の作成、管理側は規約と資料の案内、調査者は調査範囲と不足情報の整理を行うよう依頼します。契約上の担当者も書面で確認します。

管理側へ：「図面のA部と配管接続B部の区分、今回の改修手続き、提出資料、承認の確認方法を教えてください。既存図面・調査記録を提供いただける範囲も確認したいです。」
調査者へ：「今回触る材料と、既存報告書で確認された材料を図面上で対応させてください。未確認箇所や、現時点で立ち入れない箇所はどこですか。追加確認の方法と時期を相談したいです。」
施工者へ：「搬入経路、共用部の使用、作業時間、近隣への連絡、必要な養生等について、誰が管理側と調整し、見積と工程のどこに含めるか明示してください。」

配管ルートや開口位置が変わったら、図面の版と変更日を更新し、管理上の手続き、調査対象、見積、工程への影響をそれぞれの担当者へ確認します。以前の承認や報告書が変更部分にも使えると推測せず、回答が得られるまで未確認として残します。確認のために自分で壁や床を開けたり材料を採取したりしないでください。

回答メモには「対象部位／図面の版／質問／回答者と日付／根拠資料／残る確認／次の担当」を一組で残します。この整理を終えても、工事開始の許可や安全の証明ではありません。

浴室改修では専有部内装だけでなく、共用配管や躯体への穴あけの有無を管理会社と施工者が確認し、必要な資料を調査者へ渡します。

専有部だけの工事でも管理組合へ確認しますか？

管理規約や配管・躯体の区分、改修申請条件が関係するため、工事範囲と必要資料を管理会社・管理組合へ確認します。

共用部の調査報告書を専有部へ使えますか？

調査した部位・材料・層が今回の工事範囲と一致するかを確認します。別部位の結果を自動的に広げません。

マンション改修では誰が調査を依頼しますか？

契約と専有・共用区分で異なります。所有者、管理組合、施工者のうち誰が発注・費用・結果保管を担うか書面で確認します。

工事の立場・対象・作業・時期を選ぶと、事前調査・資格・行政報告・届出・記録の確認ポイントを一覧にできます。登録不要で、入力内容は送信されません。